楼房漏水漏到楼下哪个的责任？厘清邻里纠纷法律依据

最近"楼房漏水漏到楼下哪个的责任"成为社区热议话题。伴随国内城市化进程加快，高层住宅漏水引发的邻里矛盾日益增多。依据《民法典》有关规定，漏水责任认定需要综合考虑房子产权情况、漏水缘由、修理义务等多重原因。本文将结合典型案例，分析不同情形下的责任划分标准，帮助业主在维护自己权益的同时，防止非必须的邻里纠纷。

《民法典》第二百八十七条明确规定，不动产权利人因用水、排水、通行等借助相邻不动产的，应当尽可能防止对相邻的不动产权利人导致损害。具体到漏水纠纷中，第一需要确定漏水点地方。若漏水来源于楼上住户专有部分，如厕所防水层失效、水管破裂等，原则上应由楼上业主承担修理责任及赔偿；若属公共管道或建筑结构问题，则应由物业公司或开发商负责。值得注意的是，受损方需准时取证，可通过物业见证、专业机构鉴别等方法固定证据。

对于装修导致的防水层破坏，业主需承担全部责任并赔偿损失。如果是房子出货时存在的隐蔽工程水平问题，在保修期内可追究开发商责任，一般住宅防水工程保修期为5年。老旧小区公共管道锈蚀致使的渗漏，应动用住宅专项修理资金。实践中建议优先通过物业协调解决，若协商不成可向街道人民调解委员会申请调解，必要时通过诉讼维权。需特别注意，楼下住户因处置不当致使损失扩大的，需自行承担扩大的损失部分。

面对"楼房漏水漏到楼下哪个的责任"这种纠纷，业主应当秉持依法维权的原则。建议平时做好房子设施维护，装修时选择合法施工单位并保留防水工程质保书。发生漏水后，涉事双方都应维持理性交流，准时采取止损手段。物业管理方也应打造健全的应对处置机制，按期巡检公共管道系统，从源头上降低漏水事件的发生，共建和谐社区环境。